Úc siết quy định bán bất động sản

· TT - Úc siết luật sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài, cảnh báo những cá nhân, công ty mua nhà bất hợp pháp sẽ bị phạt đến 3 năm tù và tiền phạt từ 127.000 đến hơn 630.000 đôla Úc (AUD).

Người biểu tình ở Sydney giương cao dòng chữ "Không được bán nhà cửa cho Trung Quốc" trong cuộc tuần hành Ngày quốc gia hành động hôm 4-3

"Rõ ràng là có những nhà đầu tư nhảy vào thị trường nhà ở một cách bất hợp pháp và làm giá cả leo thang"

Thủ tướng Úc Tony Abbott

Những quy định mới dự kiến được áp dụng vào tháng 11 năm nay. “Tôi muốn nói với những nhà đầu tư rằng họ có thời gian từ nay đến cuối năm để trình báo - Bộ trưởng Tài chính Úc Joe Hockey cảnh báo - Nếu không thì cuối cùng chúng tôi cũng sẽ tìm ra những người đã mua bất động sản bất hợp pháp, chúng tôi sẽ truy tố họ và chúng tôi sẽ làm rất mạnh tay chuyện này”.

Làm tăng giá thị trường

AFP ngày 4-5 dẫn tuyên bố của Thủ tướng Úc Tony Abbott cuối tuần rồi khẳng định chính quyền của ông khuyến khích đầu tư nước ngoài. “Nhưng đó phải là khoản đầu tư đúng đắn, vào đúng chỗ và chúng ta cần một hệ thống đánh giá đầu tư nước ngoài để củng cố niềm tin của công chúng rằng những khoản đầu tư mà chúng ta cần thật sự là vì lợi ích của nước Úc” - ông nói.

Thủ tướng Úc khẳng định các quy định mới không nhằm gây áp lực lên các nhà đầu tư hoặc thị trường bất động sản mà chỉ nhằm đảm bảo công bằng cho người bản địa trong việc mua nhà. “Nếu chơi đúng luật thì không nơi nào chào đón bạn hơn nước Úc” - ông nói.

Theo luật pháp Úc, các nhà đầu tư nước ngoài không được phép mua các bất động sản đã xây dựng mà chỉ được mua nhà trong các dự án bất động sản mới xây nhằm giúp thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Thủ tướng Abbott cho biết Úc hiện có các quy định quản lý việc người nước ngoài mua bất động sản nhưng hầu như không được áp dụng.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài lắm tiền, phần lớn từ Trung Quốc, bị chỉ trích là đang làm leo thang giá bất động sản tại Úc, đặc biệt là tại hai trung tâm kinh tế lớn là Melbourne, Sydney và khiến nhiều cư dân địa phương không thể mua được nhà ở.

Hai thành phố Sydney và Melbourne đang đứng thứ ba và thứ sáu trong danh sách các thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.

Trong vòng một năm, tính đến tháng 4-2015, giá nhà ở Sydney đã tăng đến 14,5%, theo nhà cung cấp dữ liệu Corelogic RP Data.

Tuần trước, Úc cho biết Trung Quốc đã vượt Mỹ trở thành nhà đầu tư lớn nhất vào nước này, rót hơn 12,4 tỉ USD vào riêng thị trường bất động sản trong năm ngoái.

“Rõ ràng có những nhà đầu tư nhảy vào thị trường nhà ở đã xây dựng bất hợp pháp và làm giá cả leo thang - ông Abbott nhấn mạnh - Điều chúng ta cần làm là đảm bảo các khoản đầu tư nước ngoài không làm giá nhà leo thang một cách không cần thiết”.

Trước đó, người dân Úc đã yêu cầu chính phủ nâng phí quản lý đối với người mua nước ngoài, đồng thời lập sổ đăng ký để theo dõi tất cả bất động sản ở Úc thuộc sở hữu nước ngoài.

Tăng phí, siết hình phạt

Theo quy định mới của Úc, những nhà đầu tư mua bất động sản có trị giá dưới 1 triệu AUD (1 AUD tương đương 17.000 đồng) sẽ phải nộp khoản phí là 5.000 AUD.

Trên mức này, khi giá trị bất động sản tăng thêm 1 triệu AUD thì khoản phí sẽ tăng thêm 10.000 AUD. Các khoản phí dự kiến sẽ đem về cho Úc khoảng 200 triệu AUD mỗi năm.

Nếu vi phạm quy định về mua bán nhà đất, mức tiền nhà đầu tư phải chịu phạt có thể lên tới 25% giá trị hợp đồng bất động sản đã mua và buộc phải bán đi bất động sản đó.

Trong trường hợp bị buộc phải bán lại bất động sản, họ sẽ không được hưởng lời từ vụ mua bán. Hồi tháng 3-2015, chính quyền Úc yêu cầu bán một căn biệt thự do một công ty Trung Quốc mua trái luật ở Sydney.

Bộ trưởng Tài chính Úc Joe Hockey cho biết chính phủ đang điều tra khoảng 100 trường hợp tương tự.

Trước đó, Úc cũng tuyên bố sẽ thắt chặt quy định liên quan đến việc người nước ngoài mua đất canh tác nông nghiệp.

Theo đó, kể từ đầu tháng 3-2015, các nhà đầu tư nước ngoài mua đất nông nghiệp tại đất nước này sẽ bị giới hạn còn 15 triệu AUD, thay vì 252 triệu AUD như trước và đất nông thôn hạ từ 252 triệu AUD xuống 55 triệu AUD.

Chính phủ cũng lên kế hoạch lập một cơ quan phụ trách kiểm soát các vi phạm, nhằm đảm bảo các nhà đầu tư tuân thủ theo đúng quy định.

Bên cạnh đó, một danh sách các nhà đầu tư nước ngoài có nhà ở và đất nông nghiệp trên đất nước này cũng được lập chi tiết.

Những nhà đầu tư nước ngoài phạm luật sẽ đối mặt với hình phạt lên đến 3 năm tù và 127.000 AUD đối với cá nhân và 637.000 AUD đối với công ty.

Bên thứ ba, bao gồm các nhà môi giới hoặc nhà phát triển bất động sản, có liên quan cũng sẽ bị phạt từ 42.500 AUD đối với cá nhân và 212.500 AUD đối với công ty.

TRẦN PHƯƠNG

Lời du khách từ Sydney: Đến Úc châu, đầu năm 2015, tôi có cảm giác nơi đây là "thành phố của người Tàu". Người Việt đến đây trưóc người Tàu và nhất sau thời kỳ tỵ nạn công sản, số người Việt đông hơn người Tàu rõ nét. Nhưng dần dà người Việt chỉ muốn đi làm công nên bán lại cho người Tàu làm chủ! Đó là điều đáng tiếc.

Khi tôi đến vùng Hunter Valey và ở lại đây một tuần đi đâu cũng thấy những đoàn du khách người Tàu. Quán xá đều tấp nập người Tàu vào ra ăn uống. Tôi cố gắng tiếp xúc với họ, để xem họ có phải là người Việt hay không? Tuyệt nhiên người Việt hình như không có bóng nào. Có cả hàng chục lần tôi hỏi:

-Có phải anh la người Việt? Thì chỉ nghe trả lời:

-Không, chúng tôi là người Tàu.

Tôi còn hỏi thêm: anh là người Tàu Đài loan hay Hồng Kông? Họ trả lời:

"chúng tôi là người Tàu trong nội địa".

Tôi thầm nghĩ: "còn bao năm nữa thì Tàu Cộng sẽ chiếm nước Úc?".

Các bạn hãy đến thăm Úc châu một lần, rồi sau đó, xin mời vào trong các khu chợ có mặt người Á châu, chắc chắn các bạn sẽ có cái nhìn như tôi. Là một trăm (100) sạp bán hàng thì có 99 sạp người Tàu làm chủ. Nếu bạn nào muốn tìm thêm sự thật, xin ghé lại thăm các nơi buôn bán vài ba quận hạt của người Vịệt cư trú gọi là đông đảo, thì các bạn chỉ thấy người Việt là chủ các quán cà phê nho nhỏ hay những quán phở khiêm tốn. Mà cũng ngược đới là từ hàng trái cây đến những hàng chạp phô và gia vị dùng để làm phở hay lọc cà phê đều do người Tàu kiểm soát và làm chủ.

Tôi phân vân và tự hỏi, sao người Việt mình quá dể dải trong việc cạnh tranh khoách trương buôn bán, không chịu làm chủ mà chỉ muốn làm công? Có nhiều người Việt còn ra vẽ tự đắc nói với tôi rằng họ chỉ cứ ngồi nhà lãnh tiền thất nghiệp cố gắng thức suốt đêm này sang đếm khác, may vài chiếc áo, chiếc quần hay mở vài luống rau cải, vài ba năm tậu được cái nhà cho mướn là mãn nguyện rồi. Càng nghĩ càng buồn.

Tuần vừa qua, một tổ chức "quốc gia quá kích người dân gốc bản xứ" đứng ra biểu tình trước Tổng Lãnh Sự Trung Cộng tại Sydney đã làm cho chính quyền Úc tỉnh giấc. Ông thủ tướng nước Úc đã thấy rõ tình trạng "tằm ăn dâu" của Tàu cộng và sự an ninh xã hội sẽ xẩy ra nếu không tính toán trước. Chúng tôi tin rằng quý vị lãnh đạo CĐNVTN tại Úc đả biết và đã có biện pháp đề phòng an ninh cho đồng hương trước tình trạng này.

Người du khách.

========

Đầu tư bất động sản

Trung Quốc mua nhà phá giá,

người mua Úc kêu trời

VUN – Hàng tỷ đô Úc đầu tư từ Trung Quốc đã làm bùng nổ thị trường bất động sản tại Central Coast, NSW và làm nhiều người mua nhà lần đầu (first-home buyers) khốn đốn ở Úc.

Raine & Horne Gosford đã bán một căn nhà tại đường Gertrude St cho một nhà đầu tư Trung Quốc với giá cao hơn 150 ngàn AUD so với giá bán ban đầu là 500 ngàn AUD. Ảnh: Waide Maguire

Những nhà đầu tư Trung Quốc đã đầu tư mạnh vào bất động sản ở Central Coast năm nay, đẩy giá nhà ở khu vực này lên mức cao kỷ lục.

Phó chủ tịch viện nghiên cứu thị trường bất đổng sản NSW và tổng giám đốc Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach cho biết đây là một phần của chu kỳ bất động sản tiếp theo.

“Một phần của điều này là sự quan tâm lớn trong sự chú ý của người mua Trung Quốc đối với khu vực này”, ông Hunter nói.

“Nếu bạn là một người bán và có những người đang giúp tăng giá trị tài sản của bạn, đó là một điều tốt. Nhưng nếu bạn là một người mua nhà lần đầu tiên và bạn đang cố gắng để có một ngôi nhà tại khu vực Central Coast, thì bạn đang phải đối đầu với các doanh nghiệp quốc tế hùng mạnh như Trung Quốc.”

Mới đây, một mức giá kỷ lục mới đã được thiết lập đối với một khu biệt thự nằm trên vùng Mt. White khi một nhà đầu tư Trung Quốc đã vung 3,4 triệu đô Úc mua khu biệt thự.

Việc bán khu biệt thự 20 hec-ta nằm trên vách núi này đã thiết lập một kỷ lục mới tại vùng ngoại ô này, phá vỡ mức kỷ lục trước đây là 2,1 triệu AUD.

Khu biệt thị tại Mt White đã lập kỷ lục mua bán nhờ công của một nhà đầu từ Trung Quốc nhiều tiền.

Nhà kinh doanh Trung Quốc được cho là đã ghé thăm webite tiếng Trung có tên Juwai.com chuyên giao dịch bất động sản tại Úc và nhận được sự giúp đỡ của các nhân viên giao dịch đại lý bất động sản có trụ sở taị Sydney này.

Căn nhà với giá 3,4 triệu đô Úc.

Ngoài ra, một người mua Trung Quốc trong thời gian gần đây cũng đã bỏ ra 1,1 triệu đô Úc cho một căn nhà bốn phòng ngủ mới ở khu Erina thuộc Central Coast, làm cho nó trở thành căn nhà có mức giá cao nhất trong khu vực.

Căn nhà tại Erina đã được mua với giá 1,1 triệu bởi một người mua Trung Quốc vào tháng trước.

Và cũng rất nhiều nhà đầu tư gốc Trung Quốc mang đầy túi tiền đang nhắm đến những vùng ngoại ô dọc theo tuyến đường sắt từ Gosford đến Ourimbah để tận dụng lợi nhuận cho thuê cao.

“Họ đang tìm kiếm một lợi nhuận lớn từ việc cho thuê tại đây”, đại diện của Raine & Horne Gosford, cô Belinda Harris cho biết.

“Hầu hết trong số đó ở độ tuổi đầu 40, và 80% trong số đó đã sống ở Úc trong khoảng 15-20 năm.”

“Trong số 14 lời đề nghị mua có 11 trong số đó có lý lịch là người Châu Á.” cô nói.

“Thỏa thuận kết thúc với giá là 650 ngàn đô Úc so với giá chào bán ban đầu là 500 ngàn. Mức độ quan tâm từ các nhà đầu tư Trung Quốc trong 12 tháng qua đã được xem như là một hiện tượng “.

Cô cho biết phí đầu tư bất động sản của Chính phủ liên bang dành cho những người nước ngoài  lên đến 10 ngàn đô Úc cũng không thay đổi được nhiều.

Nhiều khách hàng gốc Trung Quốc của cô đều trả tiền mặt cho bất động sản có khi lên tới 1 triệu AUD.

“Đây chỉ là sự khởi đầu. Một khi dự án phát triển lớn ở Gosford và Wyong bắt đầu được triển khai, nó sẽ mang lại nhiều sự chú ý hơn nữa đến Central Coast.”, bà Harris nói với Advocate Express.

Khi được hỏi nếu đó là một điều tốt cho thị trường bất động sản của Coast, tổng giám đốc Hunter cho biết đó là rõ ràng là tín hiệu tốt cho những người có bất động sản đã tăng giá nhưng sẽ khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu (first-time buyer) cố gắng bước vào thị trường bất động sản ở Central Coast và sẽ khó tránh khỏi phải đối đuầ những đầu tư đầy ắp tiền mặt từ nước ngoài.

Toàn cảnh căn biệt thự trị giá 3,4 triệu đô Úc

Bùng nổ bất động sản của biển đã đi kèm với dự án phát triển tại vùng Gosford và Wyong trong nhiều năm qua.

Các nhà đầu tư Trung Quốc cũng đã công khai kế hoạch đầu tư lên đến 500 triệu cho một dự án công viên văn hóa phức hợp tại Warnervale, trong khi đã mua trọn một khu nghỉ mát có cả sân golf tại thị trấn The Entrance, khu nghỉ mát khác Kooindah và một trung tâm Spa ở Wyong với dự án mở rộng.

Bảng phác thảo Mariner Plaza

Các nhà đầu tư Trung Quốc hiện đang cư trú tại Úc cũng đứng đằng sau khoảng tiền 300 triệu đô gần đây đã được phê duyệt cho kế hoạch phát triển khu trung tâm tại thành phố Gosford.

Khoảng tiền 157 triệu AUD cho trung tâm mua sắm Mariners Plaza nằm tại trung tâm đường Mann Street, sẽ bao gồm 2 tòa táp 28 tầng lầu, 134 phòng khách sạn và một siêu thị, cũng như bao gồm 276 căn hộ cao cấp, 476 chỗ đậu xe và những gian hàng thương mại và bán lẻ.

Chủ dự án phát triển gốc Trung Quốc, ông Peter Zhu.

“Sự độc đáo của bờ biển Central Coast ngày càng trở nên nổi tiếng với các nhà phát triển Sydney và các nhà đầu tư nước ngoài.” Ông Hunter nói.

Trung Quốc đẩy mạnh đầu tư bất động sản vào Úc

Đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại tăng vọt vào năm ngoái với 4,37 tỷ đô la Úc – chỉ gần một nửa trong tổng số đầu tư của Trung Quốc vào Úc, theo bảng báo cáo làm rõ đầu tư Trung Quốc vào Úc của KPMG Australia và trung tâm nghiên cứu Trung Quốc của đại học Sydney.

Sự gia tăng đột biến đầu tư vào bất động sản thương mại của Trung Quốc đại diện cho 46% tổng vốn đầu tư nước ngoài, tăng từ 14% chỉ trong năm 2013.

Các số liệu sắp tới đây cũng sẽ đại diện cho một xu hướng đầu tư nước ngoài mới của Trung Quốc với dự đoán 100 tỷ AUD sẽ được đổ vào Úc trong vòng 10 năm tới, theo tác giả của bảng báo cáo cho biết.

Sự hứng thú lớn vào thị trường Úc của giới đầu tư Trung Quốc được cho là bắt nguồn từ thị trường nội địa tại Trung Quốc mất dần ưu thế và chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài của chính phủ ông Tập Cận Bình.

Jason L / Vietucnews

Nguồn: Daily Telegraph

++++++++++++